Japonsko je zemí, kde se unikátním způsobem snoubí tradice s moderní technologií. Avšak jas metropolí a rychlovlaků má i svou stinnou stránku. V zemi vycházejícího slunce se nachází miliony opuštěných domů. Většina z nich se prodává za překvapivě nízké částky a vzbuzuje tak pozornost i v zahraničí. Jak je možné, že v jedné z nejvyspělejších zemí světa zůstávají neobydlené domy téměř bez hodnoty?
Přemýšleli jste někdy, jaké by to bylo vlastnit dům na japonském venkově, obklopený horami, lesy nebo třeba rýžovým polem? Už jen ta představa se zdá lákavá. V posledních letech internet zaplavily zprávy o tom, že je v zemi vycházejícího slunce možné koupit dům za symbolickou částku či dokonce zadarmo. Realita je však ale o dost složitější. Za vábivou cenou se totiž skrývá řada problémů, s nimiž země bojuje již řadu let.
Co je to Akiya?
Akiya (空き家), termín, který by se dal doslova přeložit jako prázdný dům, se v Japonsku používá na takové domy a nemovitosti, které zůstaly neobydlené. A je jedno, jestli v nich nikdo nežije pouze pár měsíců, let nebo dokonce několik desetiletí.
Může jít o moderní rodinné domy, jejichž majitelé se odstěhovali za prací, nebo také o desítky let staré tradiční dřevěné usedlosti na venkově, které postupně chátrají. Jejich vzhled, stav a umístění se mnohdy velmi liší. Od toho se také odvíjí cena. Některé nemovitosti je možné koupit za hubičku, za jiné si velmi silně připlatíte. S tím se také pojí nutnost rekonstrukce. Většina kuchyní a koupelen dlouho opuštěných domů je předpotopní a pro současné potřeby tedy ani zdaleka vyhovující.
Web AiyaJapan uvádí, že dle průzkumu bydlení a pozemků z roku 2023 je v Japonsku podle tamního ministerstva vnitra a komunikací přibližně 9 milionů neobydlených domů. To se rovná zhruba každému sedmému domu v zemi. Zároveň se očekává, že s dalším poklesem populace bude množství domů akiya nadále růst.
Proč jsou v Japonsku miliony opuštěných domů?
Důvodů, proč je v zemi vycházejícího slunce opuštěných domů tolik, je hned několik. Jde o souhru několika dlouhodobých změn, které Japonsko trápí již dlouhou dobu.
Země se potýká s dlouhodobým klesáním počtu obyvatel, takže mnoho domů jednoduše zůstává bez nových majitelů. Do roku 2060 se předpokládá, že populace Japonska klesne na zhruba 87 milionů (ze současných 124). Méně obyvatel tak znamená méně potřebných domácností. A nevyužité domy se tak jednoduše vyprázdní a zůstanou neobydlené.
Zároveň se už několik let mladí lidé stěhují za studiem nebo prací do větších měst. Když jejich rodiče zestárnou a rodinný dům na venkově osiří, jejich děti, které si vybudovaly vlastní život a místo ve větším městě, nemají žádný reálný důvod se do rodného domu vracet a nějak ho udržovat. Z tohoto důvodu je vlastně nejvíce opuštěných domů na japonském venkově.
PŘEČTĚTE SI TAKÉ: Z příběhů lidí, kteří si pro život vybrali ty nejmenší mikrobyty, vás přepadne klaustrofobie: V Asii realita, pro nás nepředstavitelná noční můra
Svou roli hraje také vztah Japonců k bydlení. Zatímco v Evropě nebo v Americe bývají starší domy považovány za cenné a často se v rodině dědí, v zemi vycházejícího slunce lidé dávají přednost novostavbám. Mnoho starších domů tak postupně ztrácí na atraktivitě, i když jsou stále obyvatelné. Dřevěné rodinné domy zhruba po 20–25 letech ztratí veškerou svou hodnotu, bez ohledu na jejich reálný stav. Tento přístup souvisí s poválečnou dobou v Japonsku, kdy se mimo jiné kladl důraz na novost a čistotu.
Situaci navíc komplikuje i skutečnost, že některé nemovitosti mají po letech nejasné vlastnictví. Dům se může dědit mezi více příbuznými a po několika generacích už není jednoduché určit, kdo o něm může rozhodovat. Mnoho staveb tak zůstává dlouhá léta prázdných právě kvůli těmto sporům.
Může si takový dům koupit třeba i Čech?
Nemovitost v Japonsku si může zakoupit prakticky kdokoliv, takže i my Evropané si můžeme splnit sen o estetickém bydlení v klidném prostředí tamního venkova.
Země vycházejícího slunce je jednou z nejpřátelštějších zemí na světě, pokud jde o vlastnictví nemovitostí cizinci. Při koupi neexistují žádná větší omezení. Celý proces koupě je překvapivě vstřícný a z právního hlediska vám nikdo klacky pod nohy házet nebude. K tomu, abyste si splnili sen o vlastním japonském domečku, nepotřebujete mít trvalé bydliště na území Japonska ani zdejší občanství. Takže po koupi máte vlastně stejná vlastnická práva jako kterýkoliv Japonec, který by si danou budovu případně koupil.
Navíc jde koupi provést i na dálku pomocí plné moci. Při prvním nákupu se ale výrazně doporučuje osobní návštěva pozemku a seznámení se s okolím. Výrazně se tak totiž sníží riziko podvodu nebo případného zklamání. Fotografie a videa nejsou schopna zachytit zápach plísně a nemusí také vždy poukázat na závažné problémy budovy, jako například její napadení termity.
Avšak, pozor. Koupě domu v Japonsku vám nezajistí vízum, jak by se mohlo zdát. Pro jakýkoliv pobyt v zemi vycházejícího slunce tak potřebujete platný doklad, bez ohledu na to, kolik nemovitostí tam vlastníte.
Rozhodně to ale nejsou domy zadarmo
Přestože se o domech akiya často mluví a jsou internetem promované jako domy „zadarmo“, skutečnost je malinko jiná. Většina těchto nemovitostí má určitou hodnotu a kupní cenu a ano, ta může být velmi nízká. Obzvláště u již zmíněných domů na venkově. Jsou zde ke koupi i domy, které se prodávají již od 50 000 jenů, což je v přepočtu něco okolo 6 530 korun. Samozřejmě, větší domy s pozemkem často stojí okolo 2 000 000 jenů, s tím, že se kupující může pokusit vyjednat nižší cenu.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Byl posedlý toaletami? Bizarní dům se po smrti majitele proměnil v jednu z nejnavštěvovanějších atrakcí země
Také by bylo dobré zmínit, že ne všechny domy akiya jsou určeny k prodeji. Mnohé jsou nabízeny k pronájmu s velmi příznivým měsíčním nájmem. Avšak pro podnájemníka platí podmínka, že pokud chce dům obývat, musí se podílet na jeho opravách. Přeci jen ve valné většině se jedná o letité budovy.
Některé menší obce se snaží přilákat lidi a přicházejí s různými programy podpory. Nabízejí příspěvky na rekonstrukci a nebo ve výjimečných případech dokonce nabízí domy zcela zdarma. Tyto nabídky se ale pojí s podmínkami, které vlastník domu musí plnit. Jednou z těchto podmínek může být třeba souhlas s tím, že kupující bude ve městě určitou dobu žít. Mnohdy je k tomu i přidružený závazek, aby byl daný člověk aktivní součástí místní komunity. Další častou podmínkou je nutnost hospodařit, pokud je na zakoupeném pozemku pole.
Samotná koupě ale není nijak složitá
Cesta k vlastnímu domu akyia je překvapivě jednoduchá a přímá. Nijak zvlášť se neliší od koupě domu u nás. Vyžaduje však nutnou dávku trpělivosti, obzvláště pak pokud je kupujícím člověk ze zahraničí.
Vše začíná hledáním nemovitosti. K tomu můžete využít specializované databáze, místní akyia banky, nebo jiné realitní portály. Zároveň je velmi důležité spolupracovat s licencovaným realitním makléřem, který pomáhá nejen s komunikací, ale i s orientací v japonských zvycích. Pro zájemce z ciziny je takový člověk naprosto nepostradatelný. Je ovšem nutné počítat s tím, že si realitní makléř za své služby nechá zaplatit.
Než padne finální rozhodnutí, přichází na řadu prohlídka domu. Jak již bylo zmíněno dříve, osobní seznámení s budovou je mnohem výhodnější než si jen pouze nechat zaslat fotografie nebo videa. Někteří kupující si navíc nechávají nemovitost prověřit nezávislým inspektorem, aby měli jistotu, že vědí, do čeho jdou.
Po podání nabídky, která není právně závazná, ale ukazuje vážný zájem, a seznámení se všemi důležitými informacemi dojde k podpisu smlouvy a uhrazení zálohy. Poté už jen zbývá převést vlastnictví domu a doplatit zbývající část ceny nemovitosti. Po převzetí klíčů od vchodových dveří si můžete už jen užívat svůj nový domov.
Zdroj: Autorský text, Tokyo Cheapo, Akyia Japan, All Akyias,
